В начале этой неделе Министерство регионального развития и торговли Украины обнародовал законопроект «Об особенностях ведения риелторской деятельности в Украине», который, по мнению его авторов, урегулирует работу риелторов, а точнее сделает их деятельность сертифицированной. Что позволит обезопасить клиентов от риелторов мошенников. Однако эксперты крымского рынка недвижимости опасаются, что проект закона спровоцирует коррупцию в сфере, а кроме того затормозит заключение сделок, от чего рынок недвижимости попросту «просядет». Когда заходит речь о риелторах в сознании невольно всплывают кадры из зарубежных фильмов, в которых респектабельные молодые люди проводят операции с недвижимостью, а после заключения очередной успешной сделки отмечают это событие в дорогих ресторанах или в новом загородном доме вместе со своей большой семьей. Слово «риелтор» в нашей стране, к сожалению, чаще ассоциируется с мошенниками, которые в поисках лучшей жизни забрели на непаханое «недвижимое» поле. Безусловно, в Крыму есть действительно профессиональные риелторы - официальные агентства недвижимости, предоставляющие такие услуги. Но к ним обычные граждане обращаются не часто. Менталитет не позволяет. Мол, лучше напрямую договориться с продавцом недвижимого объекта, чем через агентство, дополнительно потратив деньги. Или на крайний случай работать с частником, который, как после выясняется, оказался «черным маклером» мошенником, работающим незаконно. Но он берет меньше, а потому люди клюют на его удочку. Они «черные маклеры» и портят общую картину риелторства в Украине и ее регионах.Что касается официально работающих граждан, то и с ними не все сделки проходят идеально гладко. Все дело в том, что сегодня в большинстве своем риелторы зарегистрированы в Украине как субъекты предпринимательской деятельности по предоставлению ИНФОРМАЦИОННЫХ услуг. То есть по факту они несут ответственность лишь за информацию, которую предоставляют потребителю, да и то весьма условно. А ответственность за заключение и выполнение правовых сделок они не несут. Что, собственно, так же приводит к причинению вреда их клиентам. При этом стоимость услуг риелторов действительно немаленькая. В Крыму в основном стоимость их услуг составляет 5% от цены недвижимости, которая продается. То есть, если, к примеру, сегодня средняя цена однокомнатной квартиры в Симферополе составляет 26 000 долларов, доход риелтора составит чуть меньше 3000 долларов за сделку 24 000 гривен. При этом в казну риелтор (единоналожник) заплатит налог как субъекта предпринимательской деятельности, по ставкам единого налога. То есть в месяц до 200-сот гривен. При этом крымские нотариусы, которые по закону Украины возмещают ущерб за причиненный покупателю вред (если были осуществлены незаконные действия или небрежности) получают от сделки всего 1% от стоимости имущества. А налог на доходы платят, как физилица в размере 15% от среднемесячного годового налогооблагаемого дохода (если он не превышает десятикратный размер минимальной заработной платы это почти 1500 гривен), или 17 % от части среднемесячного годового налогооблагаемого дохода, который превышает десятикратный размер минимальной заработной платы. Кроме этого нотариусы платят и единый налог на общеобязательное государственное социальное страхование в размере 34,7 %. Вместе с тем на Западе, откуда к нам докатилась риелторская мода, посредническая деятельность в операциях с недвижимостью жестко регламентирована. Услуги подлежат лицензированию, и это защищает потребителя на законодательном уровне от мошенников. Во Франции, к примеру, органами государственной власти в муниципалитете по месту регистрации выдается лицензия на осуществление риелторской деятельности желающим работать в этой сфере. Но получить документ не так-то просто. Тот, кто претендует на лицензию, должен иметь опыт работы и соответствующий уровень образования. После прослушивания спецкурса по осуществлению риелторской деятельности будущие специалисты сдают тесты и только после этого (в случае успешной сдачи экзамена) получают долгожданную лицензию. Причем не бессрочную, а на 5 лет. То есть право на занятие риелторской деятельностью необходимо подтверждать каждые 5 лет. Кроме этого риелтору обязательно необходимо застраховать свою профессиональную деятельность. А для пущей защиты потребителя от мошенничества, доступ к рынку недвижимости закрыт для людей с криминальным прошлым. Во многих европейских государствах риелтора лишают права заниматься деятельностью за укрытие информации о недостатках объекта недвижимости. Поэтому почти все риелторы включают в договор о предоставлении своих услуг условия о привлечении специалистов по недвижимости техников и инженеров, которые полностью осматривают объект и делают выводы. В этом случае за всю информацию относительно дома или, скажем, квартиры несет ответственность специалист, который выдавал заключение. Ну, а если потребитель риелторских услуг понес ущерб по вине риелтора, который представил недостоверную информацию, то он обязательно будет наказан, так как имя риелтора указывается в нотариальном акте купли-продажи. Регулируют западные государства и зарплату риелторов: она фиксируется законом, а получение контролируется государственными органами. В европейских государствах доход риелтора составляет в среднем 3,5% комиссионных от стоимости недвижимости, которая продается, а в США агент получает 3,5-10% (в зависимости от законодательства штата) от стоимости объекта. Кроме риелторов за рубежом имеют обязанности и потребители их услуг. К примеру, в случае, если после передачи риелтору задатка от покупателя для покупки недвижимого имущества, заказчик безосновательно отказывается от покупки согласованного с ним объекта, то задаток уходит риелтору и продавцу в качестве моральной компенсации.Весь этот опыт (зарубежных стран в контроле риелторов) авторы украинского законопроекта решили применить и в Украине с определенной адаптацией. Во-первых, риелторы Украины должны будут отныне иметь сертификат субъекта риелторской деятельности. Он будет выдаваться центральным органом исполнительной власти по формированию и обеспечению реализации государственной политики экономического и социального развития, и будет бессрочным. Получить сертификат смогут лишь те, у кого есть высшее образование, кто владеет государственным языком, и прошел обучение по программе базовой подготовки или стажировки (в течение одного года). Как и на Западе, риелторы Украины будут сдавать квалификационный экзамен, после которого им будут выдаваться квалификационное свидетельство риелтора, официально зарегистрированное в Государственном реестре субъектов риелторской деятельности. Это свидетельство так же, как и сертификат будет бессрочным. Но каждые три года риелторы будут обязаны повышать квалификацию. Невыполнение этого требования станет основанием для аннулирования квалификационного свидетельства. Кроме всего этого, желающих работать риелторами обяжут заключать договоры страхования гражданско-правовой ответственности. И этот пункт проекта закона вызвал биполярные мнения у профильных специалистов.«Такой вид страхования в Крыму есть. Но поскольку он сегодня является добровольным, то этот вид страхования не пользуется особым спросом, - комментирует возможное нововведение порталу «Новоросс.info» региональный менеджер по Южному региону Украины СК «ИНГО Украина» Василий Назаров, - Тем не менее, есть прогрессивные компании, которые заботятся о своих клиентах и о качестве своей продукции. Если говорить о пользе грядущего нововведения, то она, безусловно, есть. Ведь, по сути, здесь идет речь об ответственности за качество предоставля
Новоиспеченный законопроект о риелторской деятельности в Украине затормозит рынок недвижимости Крыма
» » Новоиспеченный законопроект о риелторской деятельности в Украине затормозит рынок недвижимости Крыма
Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Новоиспеченный законопроект о риелторской деятельности в Украине затормозит рынок недвижимости Крыма » Новоросс.info - Информационный портал
Комментариев нет:
Отправить комментарий